Huis - Te koop

€ 230.000
Rozendalestraat 123, 8750 Wingene
4 194 m² 1 1

Omschrijving

Praktische gezinswoning met veel binnenruimte en meer dan voldoende buitenpret in St-Elooi, Wingene

Er was eens ... lang geleden, een kruidenierszaak in Sint-Elooi, Wingene. Van heinde en ver, kwamen de dorpsgenoten hun boodschappentassen vullen bij Martha. De lieve dame ging met pensioen en de winkelruimte kreeg een tweede leven als extra woonkamer. Wij vonden het, het ideale thuiskantoor. Maar, wat zie jij jou doen in deze ruimte? 

Een knabbeltje en een babbeltje 

Deze gezinswoning kan bezocht worden op afspraak. Wij stellen discretie voorop en voorzien voldoende tijd en uitleg per kandidaat-koper. 

Multi-flexibele gezinswoning, vlot te moderniseren

Op het gelijkvloers deelt het huis zich in in de voormalige winkelruimte, een L-vormige woonkamer, aparte keuken en ruime berging. 6 Trapjes lager, een kleine kelder. De veranda voorziet in een droge doortocht tussen de inpandige garage en keuken. Het natte gedeelte van het huis, zijnde de wasruimte en badkamer hebben nood aan een fikse dosis toverstof. Deze 2 kamers zijn namelijk enkel toegankelijk via de garage, wat ons niet echt praktisch lijkt? Geen nood! Het huis is danig groot en goed gevormd waardoor zich op verdieping 1 voldoende kansen aandienen om de badkamer daarheen te herlokaliseren. Etage 1 telt namelijk 4 volwaardige slaapkamers en een extra berging. Oei, maar wij hebben minimaal 4 slaapkamers nodig? Dan creeër je toch gewoon een master bedroom op zolder? Volstaat 45m²? 

PS: wij hebben een extra verrassing klaar gezet in 1 van de 4 slaapkamers. Enkel voor het oog van de effectieve bezoekers. 

De praktische kant van het verhaal

Het huis is nieuw gebouwd in 1959. Het originele grondplan vonden we niet terug, maar wij maakten een gloednieuw overzicht voor je klaar. Te downloaden bij "downloads". Of klik gewoon op de foto "360°" en loop virtueel rond doorheen de volledige woning. Wat volgde was jammer genoeg een zware buis op energievlak en in elektriciteit. Rapporten zijn te raadplegen bij "verkoopdossier". Alhoewel reeds overal dubbel glas aanwezig is (met uitzondering van 2 ramen in de woonkamer) zijn de slechte scores vooral te wijten aan de verwarming op elektriciteit (zonder aanwezigheid van zonnepanelen) en het niet geïsoleerde dak. De zolder is vlot toegankelijk via een vaste trap. Fijn om weten is dat het verkavelingsplan tot net voor de woning stopt (printscreen aanwezig in verkoopdossier). Hier kan  je dus in principe verbouwen naar eigen goesting. Zowel stads- als regenputwater aanwezig. Wordt verwarmd via een elektrisch voorraadvat met inhoud 50l. 

Akte per 2020 en aankoop als enige gezinswoning? weet dan dat als je binnen de 5 jaar na akte, grondige renovaties uitvoert die de energiezuinigheid van het pand tegemoet komen, je slechts 5% verkooprechten betaalt bovenop je aankoopprijs. 

Sint-Elooi, richting Hertsberge

Sint-Elooi is een gehucht binnen het landelijke Wingene. De kern wordt gekenmerkt door de leef- en leerschool die in 2018 opgefrist werd met een uitdagend speelterrein. Wingene centrum, de bushalte, het sportpark, de tennisschool en ons publieke zwembad (met Centerpark allures) bevinden zich allemaal binnen een straal van 2km rondom de woning. Iets verderop dient postcode 8020 zich al aan, de dichte buur van Brugge. Reis je vaak met de trein, dan heb je vlot de keuze uit Oostkamp, Beernem, Tielt en Aalter.

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 230.000,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Kadastraal inkomen: € 493,00
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (31,50 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 480,00 m²
  • Tuin: Ja (170,00 m²)
  • Oriëntatie tuin: Zuidwesten

Stedenbouw

  • Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Nee
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 170m
  • Winkels nabij: 2.000m
  • Openbaar vervoer nabij: 130m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 881
  • EPC score: 881 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2207866
  • EPC klasse: F
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Pvc
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 17.10.2019
  • Type verwarming: Elektrisch
  • Regenwaterput: Ja

Deel deze eigendom

Bezoekdagen

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 194,00 m²
  • Aantal gevels: 3
  • Bouwjaar: 1959
  • Staat: Deels te renoveren
  • Aantal verdiepingen: 3
  • Netto oppervlakte: 194,00 m²
  • Bruto oppervlakte: 157,00 m²
  • Gevelbreedte: 8,00 m

Indeling

  • Hal: 2,50 m²
  • Woonkamer: 28,00 m²
  • Keuken: 14,00 m²
  • Keuken detail: , keramisch fornuis, oven, vaatwas, koelkast, dubbele spoelbak, zicht op de tuin.
  • Bureau: 31,50 m²
  • Veranda: Ja
  • Nachthal: 10,00 m²
  • Slaapkamer 1: 15,00 m²
  • Slaapkamer 2: 11,00 m²
  • Slaapkamer 3: 11,00 m²
  • Slaapkamer 4: 15,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 3,00 m²
  • Badkamer details: Bad, lavabo, apart toilet
  • Toiletten: 1
  • Terras: 50,00 m²
  • Wasplaats: 5,00 m²
  • Kelder: 1,50 m²
  • Zolder: 45,00 m²

Parking

  • Garage: 1

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons