Villa - Te koop

€ 335.000
Balgerhoekstraat 11, 8750 Wingene
5 284 m² 1 2

Omschrijving

Fijne woonst op rustige ligging te Wingene

Op de grens met Wingene en Sint-Jan treffen we deze ruime open bebouwing aan. Het pand laat zich kenmerken door een warme, landelijke interieurstijl, ruime leef-en slaapkamers en een handelsruimte op het gelijkvloers, momenteel ingericht als kapsalon. De tuin is groot(s), volledig afgeschermd en beschikt over een nieuw aangelegd avondterras. Om maar niet te spreken over de dromerige treurwilg die ervoor zorgt dat de villa rustig blendt met de groene omgeving rondom. 

De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijk karakter met lintbebouwing doorheen de Balgerhoek- en Keukelstraat. Beide straten zijn sinds 2019 aangesloten op het gescheiden rioleringsstelsel en volledig heraangelegd. Centrum Wingene op een kleine 2km. Centrum Ruiselede op 7km. Centrum Tielt op 9km.

Startprijs

De geafficheerde prijs is een startprijs. Alleen biedingen boven deze prijs komen in aanmerking.

What you see, is what you get: piekfijn onderhouden! 

Het goede onderhoud aan de buitenkant van deze woning zet zich naadloos verder aan de binnenkant. Een vleugje marmer bij het binnen komen. Sierlijke kroonlijsten, wiens motief terug keren in het behang. Af en toe een rozette. Alles piekfijn geschilderd in warme, aardende tinten.  Landelijke elementen. Volwaardige ruimtes. Lekker veel licht. De inkomhal biedt toegang tot de privévertrekken aan de linkerkant en de handelsruimte aan de rechterkant met afzonderlijk gastentoilet. Voorts is er nog een trap richting V1. Knusse woonkamer met houtcassette haard. De eetplaats sluit aan op de aparte keuken, voorzien van alle nodige comfort. Koken doe je hier met zicht over de uitgestrekte tuin. Een tweede salon is ondergebracht in de veranda. Deze is nieuw gebouwd in 2014 en beschikt over TV-aansluiting en een radiator. De praktijk aan huis (25m²) is momenteel ingericht als kapsalon met 2 wasbekkens. De slaapkamers bevinden zich op V1. 4 In totaal, waarvan de master bedroom beschikt over een ensuite badkamer. Er is ook nog een bureau en een kitchenette aanwezig. Het meest praktische element bewaarden we voor laatst: een dubbele inpandige garage met sectionaal poort. Niet alleen uitermate geschikt voor het binnen stallen van de auto, maar ook als opslagplaats. Tot slot is er nog een kleine kelderruimte en een grote geïsoleerde zolder! 

Technische weetjes

Het huis is nieuw gebouwd in 1967 (284m² bruikbare vloeropp.) en staat op een plot van 1.330m² groot. De tuin geniet van een Westelijke oriëntatie en een spiksplinternieuw aangelegd terras (2019). Achteraan de tuin staat een tuinhuis (60m²). Centrale verwarming op stookolie. Bovengrondse tank met inhoud 3.000 liter. Gekeurd, conform. Brander van Viessmann. Enkel aansluiting op stadswater. Overal spouwmuren aanwezig. Geïsoleerd (hiermee werd geen rekening gehouden tijdens EPC keuring). Het dak is geïsoleerd in 2014. Overal dubbel glas, houten raamwerk, inclusief rolluiken (elektrisch bediend bij de grote ramen). Elektriciteit is gekeurd, niet conform 

Virtuele rondgang op de website van immo tinis. Bezoek op afspraak: 051 123 111 - tine@immotinis.be

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 335.000,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: In onderling overleg
  • Kadastraal inkomen: € 830,00
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (25,00 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 1.330,00 m²
  • Tuin: Ja (550,00 m²)
  • Details tuin: Volledig aangelegd. Terras nieuw aangelegd in 2019.
  • Oriëntatie tuin: West

Stedenbouw

  • Stedenbouwkundige info: Ja
  • Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Nee
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 1.000m
  • Winkels nabij: 2.000m
  • Openbaar vervoer nabij: 101m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 465
  • EPC score: 465 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2250288
  • EPC klasse: E
  • Isolatie: Ja
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 19/02/2020
  • Type verwarming: Stookolie cv
  • Datum keuring olietankattest: 19.02.2020

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 284,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1967
  • Renovatiejaar: 2014
  • Staat: Goede staat
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Netto oppervlakte: 284,00 m²
  • Bruto oppervlakte: 224,00 m²
  • Gevelbreedte: 16,00 m
  • Bijgebouw: 60,000 m²

Indeling

  • Hal: 20,00 m²
  • Woonkamer: 38,00 m²
  • Keuken: 17,50 m²
  • Keuken detail: , Keramisch fornuis, dubbele gootsteen, ingebouwde oven, externe koelkast
  • Bureau: 10,00 m²
  • Veranda: Ja
  • Nachthal: 7,00 m²
  • Slaapkamer 1: 14,00 m²
  • Slaapkamer 2: 11,00 m²
  • Slaapkamer 3: 18,00 m²
  • Slaapkamer 4: 10,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 8,00 m²
  • Badkamer details: Ligbad, enkele lavabo, toilet en bidet
  • Toiletten: 2

Parking

  • Garage: 2

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons