Villa - Te koop

€ 550.000
Planterijstraat 1 BA, 9880 Aalter
4 262 m² 1 2

Omschrijving

Villa met instant thuisgevoel en weidse zichten te Aalter

Herken je dat gevoel? Je stapt ergens binnen en je voelt je er gelijk thuis! Er zijn geen specifieke woorden voor. Het is gewoon "een gevoeletje" weet je wel :-) Deze villa is er zo eentje! Het landgoed is oerdegelijk gebouwd en charmeert onmiddellijk.

Instant thuisgevoel

Deze thuis straalt iets ongelooflijks gezellig uit. Een warme parket, hoogpollige tapijten, authentieke vloer in de keuken, flamant kleuren aan de muur. De haard zit netjes ingewerkt achter glas en kadert in een witstenen schouw. De woning is bovendien ideaal voor wie geen enkele zonnestraal onbenut wil laten. Je leeft hier net zo comfortabel binnen als buiten. De benedenverdieping voorziet in 2 kantoorruimtes, ideaal voor een (bij)beroep aan huis of voor studerende kinderen. De bovenverdieping is afgewerkt met een linoleum in houtprint. Akoestisch gezien, een verstandige keuze. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, waarvan 1 is ingericht als dressing. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel badkamermeubel. Op zolder heb je net geen kompas nodig. Zo groot is die wel. Toegankelijk via een vaste trap, alleen soms opletten dat je je hoofd niet stoot. Of ligt dat aan mij? Beschikken jullie over 2 auto's en zetten jullie die 's nachts graag binnen? Ook dat vinkje mag je als voldaan aanstippen, want het huis beschikt over een dubbele garagebox. Tot slot kunnen we ook nog melden dat de volledig aangelegde tuin zich als een knus deken rondom het landgoed wikkelt. Hier staat genieten centraal.

Oerdegelijk gebouwd met de beste materialen

De villa werd nieuw gebouwd in 1964. Hierbij werd gekozen voor de beste materialen. In de jaren '80 onderging de woning een uitbreiding. In de periode 2012-2017 werden tal van onderhoudswerken uitgevoerd. Overal nieuw dubbel glas, elektriciteit vernieuwd, dak geïsoleerd, ... De elektriciteit is gekeurd, niet-conform (enkel 2 administratieve inbreuken vastgesteld). Het huis wordt centraal verwarmd op stookolie (bovengrondse tank met een inhoud van 3.000 liter - gekeurd). Er is stads- en regen- en boorputwater aanwezig. In de tuin staan zonnepanelen, 100% Zuidgericht, niet zichtbaar vanuit de tuin.

De buurt

Maria-Aalter situeert zich tussen Wingene, Beernem, Ruiselede en Aalter. Een typisch Vlaams dorp, rustig en groen gelegen en dichtbij diverse handelszaken. Gent, Brugge en Knokke zijn de meest nabij gelegen steden. Fijne buurt voor kinderen: school en sportfaciliteiten op fietsafstand. Station van Maria-Aalter op nauwelijks 600 meter. Maar evenzeer geschikt voor iemand die privacy voorop stelt.

In de verkoop

Villa inclusief 2 loodsen op een grondopp. van om en bij de 5.500m² - moet heruit gemeten worden na aankoop. De kleine, grijze loods is zo'n 125m² groot en kan perfect omgebouwd worden tot een beroepsruimte aan huis. De opp. van de groene loods bedraagt zo'n 365m² en is waterdicht.

Bezoek op afspraak. Bel Tine 0486 50 66 70 of mail tine@immotinis.be

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 550.000,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (14,00 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 5.400,00 m²
  • Tuin: Ja (2.385,00 m²)
  • Details tuin: Volledig aangelegd
  • Oriëntatie tuin: Zuid

Stedenbouw

  • Stedenbouwkundige info: Ja
  • Bestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Ja
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 1.000m
  • Winkels nabij: 967m
  • Openbaar vervoer nabij: 631m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 441
  • EPC score: 441 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2194846
  • EPC klasse: E
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 23-08-2019
  • Type verwarming: Stookolie cv
  • Zonnepanelen: Ja
  • Regenwaterput: Ja
  • Olietank: 2.000 L
  • Datum keuring olietankattest: 23-08-2019

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 262,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1964
  • Renovatiejaar: 2012
  • Staat: Goede staat
  • Aantal verdiepingen: 3
  • Netto oppervlakte: 262,00 m²
  • Bruto oppervlakte: 170,00 m²
  • Gevelbreedte: 17,00 m
  • Bijgebouw: 365,000 m²

Indeling

  • Hal: 9,00 m²
  • Woonkamer: 43,00 m²
  • Keuken: 11,00 m²
  • Keuken detail: , Keramische kookplaat, vaatwas Miele, ingebouwde oven en microgolfoven, 1 spoelbak, ingebouwde koelkast
  • Bureau: 17,00 m²
  • Nachthal: 4,50 m²
  • Slaapkamer 1: 18,50 m²
  • Slaapkamer 2: 10,00 m²
  • Slaapkamer 3: 9,00 m²
  • Slaapkamer 4: 12,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 15,00 m²
  • Badkamer details: Douche, toilet, bidet, dubbele lavabo met badkamermeubel
  • Toiletten: 2
  • Terras: 30,00 m²
  • Wasplaats: 10,00 m²
  • Zolder: 15,00 m²

Parking

  • Garage: 2
  • Parkings binnen: Nee

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons