Huis - Te koop

€ 295.000
Brugstraat 19, 8850 Ardooie
3 239 m² 1 1

Omschrijving

TE KOOP in Ardooie: een wilde occasie met tropische tuin

Aan kleur geen gebrek in deze woning. Net zomin aan ruimte. En wat dacht je van de tuin? Wist je dat er vroeger aapjes, een leeuw en zelfs een krokodil hebben rond gekronkeld in deze groene rimboe? Stap in in onze jeepsafari en ontdek de ongerepte mogelijkheden die deze mansion te bieden heeft.

Krasse woonst met retro kantje

Binnenvallen met de deur … in het voormalige kapsalon met aanpalende ontvangkamer. De retro toon wordt onmiddellijk gezet. Zwart-witte vloertegeltjes, een vintage gaskachel en grafische prints aan de muren. In 1 vingerknip tover je deze sfeer om tot een 'modern retro' look. En dat is dezer dagen helemaal terug van weg geweest. De woonkamer met geïntegreerde keuken beschikt over kloeke muren en haalt extra licht binnen via een dakkoepel. Het kookvertrek verdient een upgrade. Dankzij de brede glaspartijen in deze leefruimte kunnen we alvast smullen van een magnifiek uitzicht over de achterliggende, groene bush-bush. Dit Ardooische tropische regenwoud strekt zich uit over een diepte van 50m (op 25m breed) en is bovendien toegankelijk via de Eekhoutstraat. Ga je voor grazende vierpotigen? Of zie jij jouw bengels hier als rondtsjolen? Of misschien wel een combi van? En op een terras van minimaal 75m² kunde ook al eens een BBQ’ken organiseren é? Via een kleurrijk betegelde passage wordt de achterdeur verbonden met de inpandige garage. Zot veel mogelijkheden om hier een wasruimte met extra veel bergplaats te voorzien. En dan moet je weten dat er ook nog een kelder is. Tijd om eens boven te gaan loeren. Want daar worden de kleurrijke lijnpatronen lustig verder gezet. En laat de zon blijhartig haar stralen los doorheen de vele kijkglazen. Hier telden we vroeger 4 slaapkamers. Wij hebben 1 vertrek toegeweid aan de formatie van een badkamer. Maar hey, wellicht heb jij nog betere ideeën om deze verdieping van ruim 80m² anders in te delen? Deze tour eindigen we op een hoogtepunt. Namelijk de zolder. De vliering van ruim 50m² is toegankelijk via een vaste trap en staat te hartendartelen om getransformeerd te worden tot een ware rapunzelkamer. Zonder boze heks dan wel.

Te kloefe in het centrum en de Waterbek an jon achterdeure

Qua locatie zit je hier goed. Op slechts 300m van het marktplein. Maximum 50 stappen tot aan de bib en een kleine 100 tot aan de vrije basisschool de Boomgaard. Voor je ochtendrun of momentje weekendfun kunnen wij het bufferbekken de Waterbek (800m) warm aanbevelen. Er zijn knuppelpaden, heuvels, een speelterreintje … en in de zomer al wel eens een festivalleke. De statie van Roeselare bevindt zich op een luttele 6,5km van de woning. De Brugstraat is geen al te drukke straat en remember jouw hof achteraan de woning? Hello privacy, welcome sereniteit.

Technische kantjes

Deze Ardooische lodge dateert van het jaar 1957. Het laat zich decentraal verwarmen adhv 2 gaskachels op het glv. En houdt de warmte binnen via dubbele raampartijen vooraan de woning en enkel glas achteraan. Het dak beschikt reeds over een onderdak (asbest) en dient nog geïsoleerd te worden. De elektrische keuring is niet conform. En water tap je hier af via het stadsnet of via een regenput. Energetisch gezien kunnen we stellen dat deze woonst geen hoogvlieger is. Maar je krijgt er dan ook ruim 239m² bruikbare vloeroppervlakte voor terug. Niet mis toch? En wist je dat wie een woning met een slechte energieprestatie koopt en dat pand binnen de 5 jaar grondig renoveert, naast de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand ook een renovatiekrediet aangaan? De rente die u voor dat renovatiekrediet betaalt, wordt door de Vlaamse overheid terugbetaald (rentesubsidie).

Onze tourguide staat ter beschikking elke dinsdag van 17u-20u. Jouw plaats reserveren doe je telefonisch op het nummer +32 486 50 66 70 of via email tine@immotinis.be  

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 295.000,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Kadastraal inkomen: € 528,00
  • Vrij beroep mogelijk: Ja (36,50 m²)

Terrein

  • Grondoppervlakte: 1.010,00 m²
  • Tuin: Ja (900,00 m²)
  • Details tuin: Toegankelijk via Brugstraat en Eeckhoutstraat. Een oase van groen. Zicht op tuin vanuit woonkamer en keuken.
  • Oriëntatie tuin: Noordwesten

Stedenbouw

  • Stedenbouwkundige info: Ja
  • Bestemming: Woongebied
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Nee
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Effectief overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 172m
  • Winkels nabij: 200m
  • Openbaar vervoer nabij: 127m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 702
  • EPC score: 702 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2397699
  • EPC klasse: F
  • Type beglazing: Gedeeltelijk dubbel glass
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
  • Datum keuring: 01-04-2021
  • Type verwarming: Gas
  • Regenwaterput: Ja

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 239,00 m²
  • Aantal gevels: 2
  • Bouwjaar: 1957
  • Staat: Te renoveren
  • Aantal verdiepingen: 3
  • Gevelbreedte: 8,00 m
  • Bijgebouw: Ja

Indeling

  • Woonkamer: 35,00 m²
  • Keuken: 4,00 m²
  • Keuken detail: , Geïntegreerd in woonkamer.
  • Slaapkamer 1: 21,00 m²
  • Slaapkamer 2: 19,50 m²
  • Slaapkamer 3: 13,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 8,00 m²
  • Badkamer details: Afwezig. Nog zelf te maken.
  • Toiletten: 1
  • Terras: 75,00 m²
  • Kelder: 9,00 m²
  • Zolder: 42,50 m²

Parking

  • Garage: 1
  • Parkings binnen: Ja

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons