Hoeve - Te koop

Op aanvraag
Brandstraat 16, 8755 Ruiselede
3 106 m² 1

Omschrijving

Voormalige pachthoeve in de dorpskern van Doomkerke

Ooit al gehoord van Pestels Hof? Een fraai stukje bouwkundig erfgoed onder de kerktoren van Doomkerke. Het erf behelst een nostalgische hoeve, een vermaard ovenhuis en een monumentale dwarsschuur. Uitkijkend over een onbegrensde horizon aan akkers en rijkelijke bebossing. Aanleunend aan het natuurgebied De Vorte Bossen. Te bezoeken op afspraak. Contacteer ons op 051 123 111 of mail hello@immotinis.be

Een landelijke parochie in Ruiselede

Doomkerke is een straatdorp in het Noorden van de gemeente Ruiselede. Grenst aan Wingene en Beernem. En laat zich omringen door de landelijke kernen van Maria-Aalter (spoorwegstation), Sint-Jan, Kruiskerke en Schuiferskapelle. Vlotte ontsluiting richting Tielt en naar de oprit van de E40. In de onmiddellijke omgeving van voetbalclub FC Doomkerke, bakkerij Bart & Mieke en brasserie-vershoek De Radio. En vooral, een verademing voor elke natuur- en wandelliefhebber: https://www.ruiselede.be/toerisme     

Voor zij die verzot zijn op een stukje geschiedenis

This time we go back. Way back. Tot voor 1770 om correct te zijn. De voormalige pachthoeve van de familie Gilliodts was toen de enige bebouwing ten noorden van de bovenloop van de Wantebeek. De kleigrond op de weide achter deze hoeve diende als grondstof voor de bakstenen waarmee de kerk, school, het klooster, de pastorie en de omliggende huizen zijn opgetrokken. Ten oosten van het erf wordt, cf. jaarsteen, in "1860" een dwarsschuur opgetrokken met geïncorporeerd wagenhuis en stalling onder doorgetrokken zadeldak (Vlaamse pannen). Het woonhuis wordt vernieuwd in 1932. Dubbelhuis van vier traveeën in verankerde baksteen onder zadeldak (mechanische pannen) en boven een bepleisterde en grijsbeschilderde plint in nagemaakte breuksteen. Voorgevel in rode baksteen gecombineerd met gebruik van wit voor de strekken en doorlopende banden. Getoogde muuropeningen, vensters met bewaard schrijnwerk van 1932 met in de bovenlichten gekleurd, gehamerd glas. Voorliggende stoep met cementtegels. Oorspronkelijke, witbeschilderde achtergevel boven een bepleisterde plint en met rechts de opkamertravee. Betraliede vensters met bewaard schrijnwerk (schuiframen) met grote roedeverdeling. Achteraan het woonhuis bevindt zich een boomgaardje. Monumentale dwarsschuur in bruine, verankerde baksteen boven grijsbepleisterde plint. Het schrijnwerk van poorten en staldeuren is grotendeels bewaard. Het aanzienlijk verhoogde ovenhuis ligt in de noordoosthoek van het erf. (bron: https://www.doomkerke.be/erfgoed/83/)

Terug naar het nu

Wegens het erfgoedkundige karakter mag de hofstee niet worden afgebroken. Renoveren mag wel. Het behoud van de huidige ritmiek en charme dien je wel te handhaven. Troevenkaart:
1) De aanwezige gebouwen kunnen wisselen van functionaliteit (schuur wordt woonst en omgekeerd)
2) De bestaande hoeve mag nog worden uitgebreid
3) Het is zelfs mogelijk om meerdere woonentiteiten te integreren op dit erf. Let wel: kwaliteit zal altijd primeren boven kwantiteit
4) De kleigrond achteraan de schuur mag niet worden opgehoogd
5) Geen andere landerijen in de buurt. 

Voor extra details raden wij jullie een bezoek ter plaatse aan.

Dit pand ademt historie. Een verhaal dat nog maar halfweg is. Zie jij jezelf de volgende verhaallijn uitschrijven? Het begin van een nieuw woonconcept? Of toch maar jouw eigen stukje paradijs aan de rand van de diverse natuurgebieden rondom? Dromen moet je koesteren. Maar beter nog, is om ze uit te voeren. Tot binnenkort. Tine en Jana. 

Lees meer

Financieel

  • Prijs: Info op kantoor
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte
  • Kadastraal inkomen: € 424,00

Terrein

  • Grondoppervlakte: 12.881,00 m²
  • Tuin: Ja
  • Oriëntatie tuin: Zuidwesten

Stedenbouw

  • Stedenbouwkundige info: Ja
  • Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Nee
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 161m
  • Winkels nabij: 4.000m
  • Openbaar vervoer nabij: 62m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Energie

  • 1
  • EPC score: 1.027 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2422375
  • Type beglazing: Enkel glas
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Nee
  • Type verwarming: Mazoutkachel
  • Olietank: 2.400 L
  • Datum keuring olietankattest: 28-05-2021

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 106,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1850
  • Staat: Te renoveren
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Bijgebouw: 300,000 m²

Indeling

  • Woonkamer: 28,00 m²
  • Keuken: 9,50 m²
  • Bureau: 11,50 m²
  • Slaapkamer 1: 14,50 m²
  • Slaapkamer 2: 13,50 m²
  • Slaapkamer 3: 8,00 m²
  • Kelder: 8,00 m²
  • Zolder: 95,00 m²

Parking

  • Garage: 1

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons