Buitengewoon huis - Te koop

€ 637.500
9910 Ursel
2 141 m² 1

Omschrijving

TE KOOP: Nieuwerwetse fermette a.d. bosrand van groen Ursel

Heb je er altijd al van gedroomd om PERMANENT in een eigenzinnig boshuis te WONEN? Stilte. Zuurstof. Aanhoor de zacht ruisende wind door de bomen. Het getsjirp van de vogels. Voorbij rollende fietsbanden. Geritsellende voetstappen langsheen de wandelpaden. Jij bent op zoek naar een THUIS (hoofdverblijfplaats) die elke andere vakantieplek overbodig maakt? GEVONDEN!!

Des goûts et des couleurs, on ne discute pas.

Voel je tenen jeuken in je schoenen bij het zien van de genoeglijk, oude tegelvloer. Deze plaveit zich een weg voor jou (spoiler alert) doorheen de leefruimtes op het gelijkvloers. Jassen en autosleutels kan je kwijt in de inkomhal. Schuif het gordijn dicht. En kom thuis in dit prachtige samenspel van materialen. Ruw hout aan de muren, oude fabriekslampen aan het plafond en de natuur die van alle kanten komt binnen piepen. Alvorens rechtdoor naar boven door te steken, nemen we een left turn naar de woonkamer. Dineren met zicht op de voortuin. Check. Knusse TV hoek. Check. Ervaar je ondertussen ook een warme blos op je wangen? Daar zit de pelletkachel in speksteen wellicht voor iets tussen? Of loerde je stiekem al naar het avondterras? Schuifraam open en genieten maar. Van een aperitief, of een appeke-op-vrijdag, of een BBQ. Alles kan. De volledig vernieuwde keuken kan zelfs niet-keukenprinsessen (en ik spreek uit ervaring) warm maken om erin aan de slag te gaan. Azuurblauwe mozaïeken tegen de wand. Een spoelbak met zicht over het wandelpad. Inductie koken aan tafel en daarna pannen in de vaatwas. In slaap vallen achter je thuiscomputer lijkt me in een dergelijk inspirerende setting onmogelijk. Maar hey, misschien bewijs jij me wel mijn ongelijk? De voormalige slaapkamer op het gelijkvloers is omgebouwd naar was- en ontspanningsruimte. Dat laatste kan je letterlijk nemen, want de infrarood sauna blijft staan. Sit back and sweat it out. Wat dacht je trouwens van een badkamer met BAD en DOUCHE. Een 2-in-1 opstelling weliswaar. Kies dus helemaal zelf welke wasstijl jou het meeste aanspreekt. Voor de broodnodige kleine of grote boodschap reserveerden we een kamertje apart tussen nachthal en keuken. Eens boven kom je in twee slaapkamers (21m²) die identiek even groot zijn met laminaat aan de voeten. Onder de geïsoleerde dakpannen is trouwens nog een bergruimte voorzien.

Geen vervelend kluswerk meer

Misschien merkte je het al op, maar dit pand is zó klaar om je meubels te verhuizen. Volgende dure klussen kan je dus van je lijstje schrappen: isolatie van het dak (2018), dubbele beglazing (2018), vernieuwen van de elektriciteit (attest in aanvraag), het sanitair (2018) en de keuken (2020). Het binnentrekken van stadswater (naast boorputwater) en het voorzien van een eigen waterzuiveringssysteem (IBA) in combinatie met een septische put.

Voel je één met de natuur

Dit peperkoeken huisje is gelegen in natuurgebied en kijkt uit over iets meer dan 1,6ha grond. Aan de rand van het Drongengoedbos bevinden zich voornamelijk vakantiewoningen. Hier, in de Bogaertstraat 5 mag je je hoofdverblijf vestigen. Let op: het huis uitbreiden, stallingen bij bouwen, ... mag NIET. Intern verbouwen mag wel, maar dat deden de huidige bewoners al voor je. Wij adviseren jullie dan ook om zeker contact op te nemen met dienst stedenbouw Aalter alvorens dromen ten uitvoer te brengen. NOTA: de paardenpiste wordt nog verwijderd. De omheining blijft staan. 

Helemaal geprikkeld door deze woning? Maak dan als de bliksem een afspraak. Eerstvolgende bezoekmoment is ingesteld op donderdag 17.06. Op slag verliefd? Dat begrijpen we. Steek een bod in en wie weet … heffen we binnenkort het glas op jullie nieuwe terras?

 

Lees meer

Financieel

  • Prijs: € 637.500,00
  • Onder BTW stelsel: Nee
  • Beschikbaarheid: Vanaf akte

Terrein

  • Grondoppervlakte: 16.520,00 m²
  • Tuin: Ja
  • Details tuin: Private tuin met zicht over de velden
  • Oriëntatie tuin: Zuidoosten

Stedenbouw

  • Bestemming: Natuurgebied
  • Bouwvergunning: Ja
  • Verkavelingsvergunning: Nee
  • Voorkooprecht: Ja
  • Dagvaarding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
  • O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Ligging

  • School nabij: 1.300m
  • Winkels nabij: 3.800m
  • Openbaar vervoer nabij: 263m
  • Autosnelweg nabij: Ja
  • Station nabij: Ja
  • Sportcentrum nabij: Ja

Comfort

  • Gemeubeld: Nee

Technieken

  • Septische put: Ja

Energie

  • 454
  • EPC score: 454 kWh/m²/jaar
  • EPC code: 2418837
  • EPC klasse: E
  • Isolatie: Ja
  • Type beglazing: Dubbele beglazing
  • Ramen: Hout
  • Elektriciteitskeuring: Nee
  • Type verwarming: Pellets
  • Regenwaterput: Ja

Deel deze eigendom

Gebouw

  • Bewoonbare oppervlakte: 141,00 m²
  • Aantal gevels: 4
  • Bouwjaar: 1988
  • Renovatiejaar: 2017
  • Staat: Hernieuwd
  • Aantal verdiepingen: 2
  • Netto oppervlakte: 141,00 m²
  • Gevelbreedte: 13,00 m

Indeling

  • Hal: 3,50 m²
  • Woonkamer: 32,00 m²
  • Keuken: 19,50 m²
  • Keuken detail: , Inductie kookplaat, vaatwas, enkele spoelbak. Excl. koelkast en oven
  • Nachthal: 6,00 m²
  • Slaapkamer 1: 21,00 m²
  • Slaapkamer 2: 21,00 m²
  • Badkamer oppervlakte: 4,00 m²
  • Badkamer details: Bad met douchemogelijkheid, enkele lavabo
  • Toiletten: 1
  • Wasplaats: 13,00 m²

Parking

  • Parkings binnen: Nee

Meer info over deze eigendom

Bedankt voor je bericht, we contacteren je zo spoedig mogelijk.
Er was een probleem bij het versturen van het formulier, gelieve opnieuw te proberen.


Jouw vastgoed ook verkopen of verhuren? Contacteer ons